Правоустанавливающие документы на квартиру егрн

Содержание
  1. Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  2. Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  3. Кто может заказать выписку из ЕГРН
  4. Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
  5. Сколько стоит выписка из ЕГРН
  6. Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  7. Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2019 — Про сад и дом
  8. Что такое правоустанавливающий документ
  9. Полный перечень
  10. Государственная регистрация договоров
  11. Государственная регистрация прав
  12. Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  13. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕГРН
  14. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕГРН, ПОСРЕДСТВОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ВЕДЕНИЯ ЕГРН
  15.  
  16. Правоустанавливающие документы на квартиру
  17. Основание права на квартиру
  18. Свидетельство о собственности
  19. Документы-основания
  20. Иные документы
  21. Документы на квартиру, полученную по решению суда
  22. Порядок получения документов
  23. У нотариуса
  24. В Росреестре
  25. В Департаменте жилищной политики
  26. Правоустанавливающие документы на квартиру егрн
  27. Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё?
  28. Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
  29. Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности
  30. Что это такое?
  31. Может ли выписка ЕГРН считаться ПД?
  32. Как восстановить в случаи утраты
  33. Справка о содержании ПД

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн

21.07.2018

Ежедневно на территории РФ совершаются тысячи сделок с недвижимостью, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, позволяет участникам обмениваться информацией без использования оригиналов бумаг. Сегодня мы расскажем, какие сведения включаются в выписку, кто может затребовать документ, и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально. Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав. Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

  • Актах правосудия, вступивших в силу закона;
  • Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
  • Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки. Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

  • Собственник объекта;
  • Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
  • Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
  • Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
  • Работники ФССП;
  • Органы правопорядка;
  • Судебные инстанции;
  • Представители органов власти;
  • Претенденты на наследство;
  • Управляющий, в процессе реализации банкротства;
  • Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Для вашего удобства мы также опубликовали образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, с которым может ознакомиться любой желающий. Если заблаговременно выяснить, как должен выглядеть тот или иной документ, это позволит избежать обмана и серьёзных неприятностей в будущем.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

  • Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
  • Наименование недвижимости и её адрес;
  • Назначение имущества;
  • Кадастровые данные;
  • Подробные сведения о собственниках и тип прав;
  • Регистрационные данные;
  • правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
  • Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
  • Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

  • Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
  • Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели. Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт. Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа. Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-o-soderzhanii-pravoustanavlivayushhix-dokumentov.html

Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2019 — Про сад и дом

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы  на квартиру, перечень которых в 2019-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.

Что такое правоустанавливающий документ

Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:

  • возникновение права на квартиру;
  • переход;
  • прекращение;
  • изменение;
  • ограничение (обременение).

Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.

Полный перечень

Приведем список 2019 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:

Вид сделки Документ, являющийся основанием для госрегистрации изменения, прекращения, возникновения права
Возмездное отчуждение квартиры одним лицом другому на первичном или вторичном рынке жилья ДКП
Безвозмездное отчуждение квартиры одним лицом другому Договор дарения
Предоставление одним лицом квартиры другому лицу взамен равноценного или неравноценного жилья Договор мены
Передача в собственность квартиры от одного лица к другому взамен на ежемесячное содержание Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
Принятие наследства от умершего гражданина Свидетельство о вступлении в право наследства по закону или завещанию, выданное нотариусом
Приватизация муниципальной жилплощади Договор приватизации, заключенный с местным органом власти
Переход, возникновение или прекращение прав на какое-либо имущество в порядке судебного производства (например, при признании ранее проведенной сделки в отношении квартиры недействительной) Вступившее в юридически-законную силу решение судебного органа
Госрегистрация имущественных прав на объект долевого строительства Передаточный акт, подписанный застройщиком и дольщиком после ввода дома в эксплуатацию
Прекращение прав собственности по взаимной договоренности сторон (если такое возможно) Соглашение о расторжении договора купли-продажи, мены, ренты, дарения и других видов гражданско-правовых сделок
Ограничение (обременение) прав на объект Судебные акты, постановления судебных приставов и органов местного самоуправления
Выплата пая в жилищно-строительном кооперативе Справка ЖСК о полной выплате пая
Деление нажитого имущества в браке или после его аннулирования во внесудебном порядке Соглашение супругов об определении долей, заверенное в нотариальном порядке
Изъятие участка земли для муниципальных нужд вместе с жилым помещением Соглашение об изъятии
Установление ограниченного пользования земельным участком Соглашение об установлении сервитута

Государственная регистрация договоров

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:

  1. договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
  2. договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

  • заявление;
  • паспорт;
  • этот документ-основание;
  • доверенность (если обращается представитель).

СКАЧАТЬ Форма заявления о ГКУ и ГРП

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Прочтите также: Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн
← Назад в раздел

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) взимается плата. 

РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕГРН

Вид документа Форма предоставления сведений, заявитель
в виде бумажного документа в виде электронного документа
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы юридические лица физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы юридические лица
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях. 300 950 150 400
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях. 950 1400 400 500
копия межевого плана , технического плана , разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях. 1500 4500 500 950
копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях 1500 4500 500 950
копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях. 400 1100 200 450
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях. 750 2200 300 600
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях. 950 400
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях. 1500 2950 700 1400
выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях. 600 1700 400 800
аналитическая информация 1500 4500 300 600
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 400 1100 250 700
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 400 1100 250 500
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 1 субъекта Российской Федерации 650 1800 400 650
на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации 1250 2500 500 850
на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации 1550 2800 650 1000
на территории 57 и более субъектов Российской Федерации 1800 3000 750 1100
выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. 400 1100 250 700
кадастровый план территории. 1500 4500 300 600
выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории. 1500 4500 300 600
выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта. 1500 4500 300 600
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. 400 1100 250 700

———————————

За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г.

N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный N 3911, утратил силу с 1 января 2009 г.

в связи с принятием приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2008 г.

, регистрационный N 12857) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 (зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699), от 25 февраля 2014 г. N 89 (зарегистрирован в Минюсте России 15 мая 2014 г.

, регистрационный N 32273), от 22 декабря 2014 г. N 822 (зарегистрирован в Минюсте России 20 февраля 2015 г., регистрационный N 36122), от 12 ноября 2015 г. N 842 (зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2015 г., регистрационный N 40106), в случае наличия в реестровом деле такого описания.

Включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в случае наличия в реестровом деле такого паспорта.

РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕГРН, ПОСРЕДСТВОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ВЕДЕНИЯ ЕГРН

Способ получения сведений Заявитель Тарифы Сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальнойзоне, зоне с особыми условиями использования территории, территорииобъекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особо охраняемой природной территории, в рублях Сведения о территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, особой экономической зоне, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, охотничьих угодьях, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов, в рублях
Тариф 1 не более 100, в рублях Тариф 2 не более 1 000, в рублях Тариф 3 не более 10 000, в рублях Тариф 4 не более 100 000, в рублях Тариф 5 не более 500 000, в рублях
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Просмотр сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), без формирования электронного документа органы государственной власти, иные государственные органы 320 1600 7 200 54 400 216 000 40 20
физические лица
юридические лица 640 3200 14 400 108 800 432 000 80 40
Формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав органы государственной власти, иные государственные органы 400 1700 8 000 60 000 240 000 100 200
физические лица
юридические лица 800 3200 16 000 120 000 480 000 200 300
Направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости органы государственной власти, иные государственные органы 100 500 1 000 6 000 35 000
физические лица
юридические лица 200 1 000 2 000 12 000 50 000

 

———————————

Тариф 1 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) способом, выбранным в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 (зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2016 г., регистрационный N 41955), с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. N 378 (зарегистрирован Минюстом России 24 августа 2016 г., регистрационный N 43384) (далее — Порядок), в отношении не более 100 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

Тариф 2 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 1 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

Тариф 3 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 10 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

Тариф 4 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 100 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

Тариф 5 предоставляет возможность получения в течение 1 года сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН способом, выбранным в соответствии Порядком, в отношении не более 500 000 объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.

За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Источник: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
  3. Договор дарения;
  4. Договор мены;
  5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
  6. Соглашение об обмене собственности на наем;
  7. Свидетельство о наследстве;
  8. Свидетельство о собственности на долю;
  9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
  11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.  

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:  

  • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.  
  • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.  
  • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
  • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

  • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
  • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
  • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
  • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
  • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
  • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
  • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн

Правоустанавливающие документы на квартиру егрн

В ордере должна содержаться следующая информация:

  • ФИО нанимателя жилого помещения;
  • список лиц, проживающих совместно с ним;
  • адрес квартиры или комнаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире. Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:

  • договор покупки;
  • договор социального найма или ордер.

В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.

Внимание ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник.
В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров.
Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к.

в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Советы:

  • каков бы ни был правоустанавливающий документ – следует в кратчайший срок обеспечить госрегистрацию прав в ЕГРН через Росреестр или МФЦ;
  • оформление сделки с квартирой у нотариуса не влечёт перехода прав на неё. Такой договор подлежит регистрации так же, как и незаверенный;
  • если продавец/даритель квартиры умер, не желает прийти в госучреждение для проведения регистрации, следует подать иск и провести процедуру на основании решения суда без участия других лиц.

Проанализировав вышесказанное, можно сделать вывод, что любая сделка с недвижимостью при отсутствии на неё документов будет признана недействительной.
Для законности сделки и правильного оформления документации на приобретаемую собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам.

Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё?

дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.К числу правоустанавливающих документов относят:

  • договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
  • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
  • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
  • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.

Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст.

Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру

Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.

Выписка из ЕГРН может являться не только правоудостоверяющим, но и правоустанавливающим документом на жилплощадь, если сведения о сделке были внесены в единую электронную базу данных.

Для сделок, совершенных до 1998 года, когда регистрация в Росреесте стала обязательной, выписка из ЕГРН не содержит сведения об источнике приобретения права собственности и не является правоустанавливающим документом.

Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности

  • залогодержателю;
  • службе судебных приставов;
  • правоохранительным органам;
  • наследникам, претендующим на имущество, при предоставлении подтверждения кровных связей с умершим собственником;
  • суды всех уровней;
  • арбитражному управляющему в процедуре банкротства, в том числе по факту несостоятельности физического лица;
  • внебюджетные фонды, ЦБ РФ, налоговая инспекция;
  • нотариус;
  • уполномоченный по правам человека на территории РФ;
  • органы муниципальной власти.

Часть сведений отображается на Публичной карте России.

Источник: http://lic-r.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru-egrn/

Что это такое?

Владение квартирой подтверждается двумя типами документов:

  • Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения:
    • ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
    • адрес квартиры;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат, этаж;
    • кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
    • юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
    • дата возникновения прав на квартиру.

Данный документ дает право:

  • оформить первичные права на квартиру;
  • подтвердить легальность получения прав при сделках с недвижимостью;
  • восстановить утраченные права на жилплощадь.

При сделках с недвижимостью документом основания становится договор перехода прав, а при приватизации или выкупа у государства таким документом становится постановление органов муниципальной власти.

Документы основания имеют юридическую силу и дают возможность оформить или восстановить право собственности на квартиру. Случаи возникновения прав, делится на 3 группы:

  • договоры о сделках;
  • решения органов власти и судов;
  • наследственные документы (свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе.)

При сделках с недвижимостью таким документам являются следующие виды договоров:

  • покупки;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • долевого участия или инвестирования.

Договор ренты с пожизненным иждивением становится правоустанавливающим документом после смерти иждивенца-собственника, на его основании оформляется право на квартиру.

Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.

Может ли выписка ЕГРН считаться ПД?

Выписка из ЕГРН может являться не только правоудостоверяющим, но и правоустанавливающим документом на жилплощадь, если сведения о сделке были внесены в единую электронную базу данных.

Для сделок, совершенных до 1998 года, когда регистрация в Росреесте стала обязательной, выписка из ЕГРН не содержит сведения об источнике приобретения права собственности и не является правоустанавливающим документом.

Если сведения об источнике права в ЕГРН отсутствуют, но имеется бумажный вариант документа основания, то его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы в дальнейшем использовать выписку из ЕГРН как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ.

Документы на неприватизированную квартиру

Если квартира не приватизирована, она используется на одном из перечисленных видов прав:

  1. социальный наем — правоустанавливающим документом является договор социального найма;
  2. право безвозмездного использования — решение органа власти о предоставлении жилплощади в пользование;
  3. право аренды — договор аренды (у частного лица или предприятия).

При заключении договора социального найма с муниципальными властями,  жильцу выдается ордер – это свидетельство о праве пользования жилплощадью на основании договора найма.

У жильцов неприватизированных квартир, начавших проживание до конца 1998 года, чаще всего отсутствует договор социального найма, а есть только ордер на проживание, в данном случае он и является правоустанавливающим.

В ордере должна содержаться следующая информация:

  • ФИО нанимателя жилого помещения;
  • список лиц, проживающих совместно с ним;
  • адрес квартиры или комнаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире.

Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:

  • договор покупки;
  • договор социального найма или ордер.

В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.

Как восстановить в случаи утраты

Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:

  • путем обращения в отделение Росреестра;
  • запросом у нотариуса;
  • запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
  • в судебном порядке.

Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:

  • копией паспорта;
  • заявлением о восстановлении;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).

Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.

Если сведений об утерянных документах в базе данных Росреестра нет, а сделка регистрировалась в нотариальной конторе, то правообладатель обращается с запросом к нотариусу. Нотариальный тариф за восстановление составляет 150-200 рублей.

Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.

Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.

Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд.

Справка о содержании ПД

Ее получают только после восстановления документации в ЕГРН. Справка содержит основные сведения из договоров и других правоустанавливающих документов:

  • ФИО и полные данные всех правообладателей жилплощади;
  • дата приобретения права;
  • адрес объекта права (квартиры);
  • кадастровый номер и площадь квартиры;
  • вид права владения;
  • наименование органа Росреестра, выдавшего справку;
  • регистрационный номер.

Такая справка позволяет не носить с собой договоры покупки или дарения в оригинале.

Правоустанавливающие документы – источник информации об основаниях для возникновения прав на квартиру, необходимы для оформления сделок по отчуждению жилья. Чтобы избежать утери и прохождения процедуры восстановления, сведения о правоустанавливающих документах вносятся в базу Росреестра.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru.html

Проблема мира
Добавить комментарий